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[采风推荐] 小连希财富笔记:在伦敦,你可能吃不起饭,却买得起房

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该用户从未签到

发表于 2017-8-3 22:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
   前段时间与朋友聊起海外资产配置,主题是伦敦房价。如今房价话题,一提北京动辄引起千万加热议,相比之下国外房产简直是一股清流。我自己留学回来也时常被问起相关问题,最近学习了不少,就来细说一说。
我有个一起长大的发小,留学时也和我一同去英国,她在伦敦政治经济学院,我在约克,所以我一有空就背个小书包上伦敦找她去。



(伦敦大本钟街景)

   给我的感觉,这座城市以古老的风貌迎接着现代化,几百年过去,城市规划上基本没什么大的改变,新的置地也不多,我总以为房屋的流通性和增值空间都会非常受限制。
之后看到一个表。



  有一个疑虑之处在于,这个表上没有写单位,用第一排2016年的均价举例,就是说看完不知道这“288,873英镑”是多少单位的价格。咨询了相关人士,说英国人的习惯,一般说房产价格就是指“一室”的价格,反正就大概着算。果然是一如既往的二啊。
所以查了下,一般1室在600平方英尺左右。如果直接按50平米算,288,873可以购置50平米。也就是说,换算下来这套房一平米只有5777英镑的样子,合人民币五万左右。当然这是非常便宜的价格了,表格往下会看到价格的递增,大伦敦郡西南部的旺兹沃斯(Wandsworth)则高到了609,373英镑一室,翻了两倍多。


(英国约克河边景色 摄影七七)

   深入了解了一下,目前伦敦的平均房价,距英房网给出的数据约在9662英镑左右,按近期8.78的汇率算,是不到十万人民币的。当时就有点震惊。以我的经验,英国首都的物价水平、薪资收入,房价应该比北京高出很多很多才对。话说我当年在英国念书,是10以上的汇率,扼腕叹息,没赶上好时代。
再去找北京房价数据,安居客上的图例显示,北京7月均价在40709人民币左右。大概是算上了延庆、平谷、密云、房山等地区。

来看看具体各区的信息。



(数据来自安居客网站)

   总之与北京相去不远。这就很有意思了,简而言之伦敦的房产并没有我想象的那么贵,至少与其每餐10磅左右的消费及每趟3磅左右的地铁的交通消费是不太相符的。我的记忆中,朋友在伦敦念书时的每月租金,算上水电费大约在一万元左右。除此之外,喝酒、打车、听音乐会,总之做什么都不便宜。不知道大家是怎么活下来的。
而如图一中的涨幅数据,有一个规律,低价买入的房产涨幅较大,也就是说低价的房产往往有更高的升涨空间。对于非自住,而偏向投资的购买者,这是个利好趋势。



   历史回报数据里讲,除了2008年经济危机期间全球房产市场暴跌,前后十多年内基本都是稳定增长的状况。09年危机结束后恢复较快,所以伦敦地产也是较为坚挺的。凡事的规律,是趋利,之所以升值空间大,大概和地段、房屋条件、交通都有关系。

   国内的家长普遍青睐的当然是学区房,其实在英国也不例外。不少爸妈为孩子将来计,购置在学校旁边的房屋,它们相对有提价的资本。除此之外繁华商业区附近,无论是投资还是自住,都能坐地起价。

伦敦没有北京大,论市区面积大概只有北京的十分之一,最贵的房屋基本都集中在中部偏东的威斯敏斯特附近,那里也是伦敦的市中心。整体上西部房价高,越往东走,到格林威治区就没什么中心地段了。

放眼到全球,伦敦的竞争力也许不是最好的,不过尚在中上游。下图的表里可以看出来,伦敦的投资成本相比起来较低,这包括购买成本、持有成本和出售成本,越低就越有竞争力。



  趁着看房价,仿佛又回到了留学时代,在英国一年的时间有很多美好的记忆,其中之一就是伦敦中国城的川菜,全英国最好吃的冒菜,仅此一家。

   我住的小城市约克,作为英国最美的旅游城市之一,北上是苏格兰,南下是英格兰。约克宁静舒适,空气好,天高云阔,有全英国最好看的白人小哥哥。校园旁是个巨大的草场,草场里还养了很多马。不过我较深的回忆是约克物价也不低。



(英国约克大学Central Hall大会堂 摄影七七)

  一个猜测,和小连希同龄的读者应该不少,不知大家有没有过留学的经历,据你们的观察,伦敦和英国各地的房价物价大概是什么样的呢。大家有任何对海内外资产配置的想法或经验,或留学期间有任何有意思的故事,想说的话,都可在后台留言,一起玩耍哦。

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  • TA的每日心情
    无聊
    2014-9-10 09:43
  • 签到天数: 27 天

    [LV.4]偶尔看看III

    发表于 2017-8-4 08:54 | 显示全部楼层
    一个平方十万,国外的房价不便宜了
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  • TA的每日心情
    奋斗
    2013-8-3 08:17
  • 签到天数: 19 天

    [LV.4]偶尔看看III

    发表于 2017-8-4 08:55 | 显示全部楼层
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    该用户从未签到

    发表于 2017-8-4 09:26 | 显示全部楼层
    这样不便宜啊
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  • TA的每日心情
    开心
    2015-2-28 09:30
  • 签到天数: 4 天

    [LV.2]偶尔看看I

    发表于 2017-8-4 13:07 | 显示全部楼层
    在伦敦,你可能吃不起饭,却买得起房
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    该用户从未签到

    发表于 2017-8-4 13:59 | 显示全部楼层
    长见识了   
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